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主题:购房流程详解,千万不可错过!

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头绳啊

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发表于2016-03-07 16:58:39 |只看该作者
楼主

许多网友似乎对购房流程不大了解。有些网友开盘的时候棋差一招,没有买到自己的房子都快哭了。我也算是门外汉,只不过经历了一次购房体验。把流程及经验分享给大家,做参考。希望对你们有购房的帮助,愿大家买到自己逞心如意的房子。如有不对的地方,请指出,共同探讨修改。




第一步:认筹排号                                                            


认筹,就是缴纳一定的意向金,商家会以几千抵几万等优惠促销手段来吸引意向客户认筹,确定购买意向。缴纳一部分金额,填写个人资料信息,获得vip卡,成为优先购房者。四处打听单价范围,竞争楼盘的比较,觉得心里有底,会有个价格范围和预期,自己可以接受,那先认筹。相当于进入了购房的门槛资格。以前认筹之后,开盘的时候还要选房,按照排号顺序选,现在基本上是不需要了。认筹,交一个认筹金即可了,确定你的购买意向,当初我买梅溪湖壹号的时候也是这样的,先认筹,后面再选房的

 

到时候开盘选房,单价出来,觉得太高,承受不起,那你不选,购房不成功,这笔认筹的费用会退给购房者。(当然这个我说了不算,与钱有关的细节必须与置业顾问详细问问清楚。)

认筹会有个时间范围:一般是一个月。)
认筹这一营销手段的利害关系我就不用多说。


第二步 开盘选房                                                              

 

认筹完毕之后,到开盘前夕置业顾问会通知你具体的开盘时间,一般的开盘地点都是在售楼部,叮嘱务必按时到场,别错失良机。基本上看房的时候~都有好多购房者提前到场,先跟置业顾问打听好你想选那户的价格,到时候几百个购房者聚集在一个地点,签到按照排号顺序进入选房等候区区。售楼部会有个工作人员在门口叫号,五十个一组进入选房等待区。再二十个一组进入选房区,这个时候考验的就是你的速度了。选得快1号和20号其实是没有什么区别的。

选房的地方就在售楼部,一般开盘都是有一个折扣和抽奖之类的优惠的,要比平常划算许多。

进去之后,有几个桌子,有几个美女在那办理购房合同,每次开盘都有几块KT板,上面写着开盘的房源的面积和单价。


还有几位销售顾问,像催魂似得,不停的问,:“。。。。。快,,你要,几号楼,多大户型的,快,,,,,86平米是吗?  快,,,快,好房子被别人挑走了,。”

“恩86的”

 

低着头,快速浏览价格表,心里思量着,看着每楼的单价、总价、,,,,,自己是否接受的了,(单价,和总价是折前的价格,不是折后价格。 比如说你预期的是5000,结果单价上是5200往上,实着是被吓着了,但是要买房呀,管不了那么多了,买了之后才知道是折前价格,然后抵上优惠)

选择了个合适楼层和东西朝向的房子,但价格比预期高出了好几百。折后价格是高出了二百多。可以承受,那···就定下吧,此时此刻的,外界所有的催出,现场的人员的催出,已经屏蔽在心念之外,切记不要盲目购买,量力而行。手里有米的人,就不用多考虑了。看准了就买吧。


“7楼”


置业顾问:“好,7楼”


上面的销售控表贴了个黑点~没有 没有


“13楼”


置业顾问“13楼还在”

 

然后去交几万的定金,注意这是“定金”代表你们签订了契约,是不能反悔的。如果你非要反悔,代价就是这几万块不再属于你了。(这个定金主要是担心你回去睡一觉之后就后悔了,不想再买了)

选房,看房,认筹,开盘,直至现在为止终于算是告一段落。但是成功只是走完了一半,八字才划了一撇。下面更重要的是银行贷款。



第三步:首付和贷款                                               


一般基本上是几日内首付的优惠,首付30%有个几几折,首付60%有个几几折。我挺喜欢这个优惠,感觉这是个双赢的事儿,业主得到了实惠,开发商能快速回款,保证资金流。

 

首付之后,你要开始准备贷款了(我只说商业贷款 公积金贷款我也不是太懂,想了解的可以去问憨憨):

本人身份证、户口本(首页、户主页、本人页)、单身证明(在户口所在地民政局开两张单身证明,两张都要盖红章!)近半年银行流水、工资条(盖单位公章)

 

花了一周时间搜集所有需要提供的资料。然后就是选择贷款银行,当然选银行之前我在网上也做了一些功课,了解下每家银行贷款折扣优惠什么的。每家2分钟,问了问最基本的问题,“利率几折”“是否可以提前还贷”“提前还贷是否需要手续”“是否有其他手续费”。

 

然后去你选择的银行递交资料、交钱,要挑公证处人员在银行的时间去,省得还得去一次。接下来就是等,银行通知贷款已经批下来,每月固定时间前打钱到账号即可。


这就是我购房的经历,现在这段时间想买房子的亲们基本上是不用经历排号开盘的阶段啦,直接去售楼部选房子——交定金——交首付——办贷款。当然可供选择的房源是不全的,要不然我们也不用在开盘的时候挤破头抢了。

 

基本上购房就是这些流程了,还有什么问题大家可以留言交流。



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立寒

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发表于2016-03-07 16:59:26 |只看该作者
沙发
头绳啊,您好!您所发的帖子“购房流程详解,千万不可错过!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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立寒

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发表于2016-03-07 16:59:43 |只看该作者
板凳
头绳啊,您好!您所发的帖子“购房流程详解,千万不可错过!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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主题:购房流程详解,千万不可错过!

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